Données publiques 2025

Prix des loyers par ville : loyer, prix et rendement

Le prix de location au m² par commune : loyer d'annonce estimé par l'ANIL, prix de vente médian des ventes DVF et rendement locatif brut qui en découle, à partir de données publiques. C'est la valeur locative par ville, charges comprises : 100 villes détaillées et 9 836 communes à rechercher. Loyer moyen en France : 14,99 €/m². La synthèse trimestrielle (classements, hausses, fichier CSV) est dans le Baromètre Pierria.

Les 20 plus grands marchés locatifs

Loyer, prix de vente et rendement brut dans les 20 villes les plus observées
Ville	Loyer	Prix de vente	Rendement brut
Paris (75)	32,13 €/m²	9 641 €/m²	4,00 %
Toulouse (31)	13,98 €/m²	3 233 €/m²	5,19 %
Marseille (13)	16,30 €/m²	3 152 €/m²	6,20 %
Lyon (69)	16,57 €/m²	4 429 €/m²	4,49 %
Montpellier (34)	15,49 €/m²	3 376 €/m²	5,51 %
Bordeaux (33)	15,99 €/m²	4 077 €/m²	4,71 %
Lille (59)	15,76 €/m²	3 621 €/m²	5,22 %
Nice (06)	20,43 €/m²	4 822 €/m²	5,08 %
Nantes (44)	14,50 €/m²	3 366 €/m²	5,17 %
Strasbourg (67)	15,57 €/m²	prix non publiés*
Nancy (54)	12,15 €/m²	2 242 €/m²	6,50 %
Grenoble (38)	13,41 €/m²	2 469 €/m²	6,52 %
Saint-Étienne (42)	9,88 €/m²	1 173 €/m²	10,11 %
Rouen (76)	13,28 €/m²	2 664 €/m²	5,98 %
Aix-en-Provence (13)	19,14 €/m²	4 794 €/m²	4,79 %
Dijon (21)	13,34 €/m²	2 655 €/m²	6,03 %
Rennes (35)	14,87 €/m²	3 689 €/m²	4,84 %
Clermont-Ferrand (63)	12,49 €/m²	2 096 €/m²	7,15 %
Reims (51)	13,10 €/m²	2 620 €/m²	6,00 %
Amiens (80)	13,40 €/m²	2 441 €/m²	6,59 %

*Alsace-Moselle : les ventes y relèvent du livre foncier et sont absentes de la base DVF, d'où ni prix ni rendement.

Où le rendement brut est le plus élevé

Loyer annuel divisé par le prix d'achat, commune par commune. Un rendement élevé signale rarement une aubaine sans contrepartie : il compense souvent un bâti en moins bon état ou une vacance locative plus fréquente.

Les 10 villes au rendement brut le plus élevé
Ville	Loyer	Prix de vente	Rendement brut
Montluçon (03)	8,86 €/m²	644 €/m²	16,51 %
Saint-Quentin (02)	11,04 €/m²	1 111 €/m²	11,92 %
Saint-Étienne (42)	9,88 €/m²	1 173 €/m²	10,11 %
Belfort (90)	10,43 €/m²	1 247 €/m²	10,04 %
Perpignan (66)	12,18 €/m²	1 471 €/m²	9,94 %
Chalon-sur-Saône (71)	11,35 €/m²	1 394 €/m²	9,77 %
Roanne (42)	9,54 €/m²	1 244 €/m²	9,20 %
Tourcoing (59)	13,17 €/m²	1 754 €/m²	9,01 %
Boulogne-sur-Mer (62)	11,45 €/m²	1 558 €/m²	8,82 %
Tarbes (65)	10,31 €/m²	1 406 €/m²	8,80 %

Rendement brut : loyer d'annonce ANIL 2025 × 12 ÷ prix de vente médian DVF 2025. Le loyer incluant les charges, ces rendements sont un peu optimistes, et « brut » veut dire avant frais de notaire, taxe foncière, charges et vacance locative. Prix issus des Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP via Etalab) : une vente de plusieurs appartements compte une fois, rapportée à leur surface totale.

Les 100 villes détaillées

Agen 10,63 €/m²
Aix-en-Provence 19,14 €/m²
Albi 11,23 €/m²
Amiens 13,40 €/m²
Angers 14,56 €/m²
Angoulême 11,39 €/m²
Annecy 20,45 €/m²
Annemasse 20,99 €/m²
Antibes 20,25 €/m²
Antony 22,51 €/m²
Arras 12,66 €/m²
Asnières-sur-Seine 24,55 €/m²
Avignon 12,27 €/m²
Belfort 10,43 €/m²
Besançon 12,88 €/m²
Béziers 11,16 €/m²
Bordeaux 15,99 €/m²
Boulogne-Billancourt 29,73 €/m²
Boulogne-sur-Mer 11,45 €/m²
Bourges 11,40 €/m²
Brest 12,18 €/m²
Brive-la-Gaillarde 11,26 €/m²
Caen 13,83 €/m²
Cagnes-sur-Mer 19,56 €/m²
Cannes 20,27 €/m²
Castelnau-le-Lez 16,08 €/m²
Cergy 18,49 €/m²
Chalon-sur-Saône 11,35 €/m²
Chambéry 16,10 €/m²
Charleville-Mézières 9,58 €/m²
Chartres 13,13 €/m²
Clermont-Ferrand 12,49 €/m²
Colmar 12,66 €/m²
Colombes 23,54 €/m²
Compiègne 14,72 €/m²
Corbeil-Essonnes 16,23 €/m²
Courbevoie 27,28 €/m²
Dijon 13,34 €/m²
Évreux 12,51 €/m²
Grenoble 13,41 €/m²
Issy-les-Moulineaux 27,87 €/m²
La Rochelle 14,75 €/m²
Laval 11,16 €/m²
Le Havre 12,36 €/m²
Le Mans 11,77 €/m²
Levallois-Perret 30,74 €/m²
Lille 15,76 €/m²
Limoges 10,36 €/m²
Lorient 13,37 €/m²
Lyon 16,57 €/m²
Marseille 16,30 €/m²
Meaux 16,67 €/m²
Melun 16,17 €/m²
Mérignac 14,80 €/m²
Metz 13,38 €/m²
Montauban 11,30 €/m²
Montluçon 8,86 €/m²
Montpellier 15,49 €/m²
Mulhouse 11,79 €/m²
Nancy 12,15 €/m²
Nantes 14,50 €/m²
Narbonne 11,46 €/m²
Neuilly-sur-Seine 34,09 €/m²
Nice 20,43 €/m²
Nîmes 14,64 €/m²
Orléans 14,25 €/m²
Paris 32,13 €/m²
Pau 12,05 €/m²
Périgueux 10,26 €/m²
Perpignan 12,18 €/m²
Poitiers 12,18 €/m²
Quimper 11,99 €/m²
Reims 13,10 €/m²
Rennes 14,87 €/m²
Roanne 9,54 €/m²
Rodez 10,62 €/m²
Roubaix 13,28 €/m²
Rouen 13,28 €/m²
Rueil-Malmaison 24,52 €/m²
Saint-Brieuc 11,36 €/m²
Saint-Denis 15,09 €/m²
Saint-Étienne 9,88 €/m²
Saint-Germain-en-Laye 23,54 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés 22,95 €/m²
Saint-Nazaire 12,78 €/m²
Saint-Quentin 11,04 €/m²
Strasbourg 15,57 €/m²
Talence 15,56 €/m²
Tarbes 10,31 €/m²
Toulon 14,43 €/m²
Toulouse 13,98 €/m²
Tourcoing 13,17 €/m²
Tours 13,51 €/m²
Troyes 11,11 €/m²
Valence 11,93 €/m²
Valenciennes 12,11 €/m²
Vannes 14,05 €/m²
Versailles 24,31 €/m²
Villefranche-sur-Saône 12,92 €/m²
Villeurbanne 15,63 €/m²

D’où viennent ces loyers ?

De la « Carte des loyers », un indicateur public construit par l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) et les ministères du Logement et de l'Économie à partir des annonces de location (leboncoin, groupe SeLoger). Il estime, commune par commune, le loyer d'annonce d'un bien type au m², charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025, à l'aide d'un modèle statistique ajusté sur ces annonces : ce n'est ni une moyenne ni une médiane d'annonces. Édition 2025, mise à jour du 11 décembre 2025, publiée sur data.gouv.fr (Licence Ouverte 2.0) et mise en forme par Pierria.

Pourquoi ma commune n'a pas sa page ?

Nous ne publions une page que lorsque l'indicateur est solide, c'est-à-dire pour les 100 communes qui comptent le plus d'annonces. Les 9 836 communes ayant au moins 25 annonces restent consultables dans la recherche ci-dessus, et la veille Pierria couvre aussi les communes qui n'ont pas de page.