Révision de loyer : le bon IRL, appliqué au centime près
Dernier indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE : 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an. Entrez votre loyer et le trimestre de référence du bail : le nouveau loyer s'affiche, avec la formule.
Formule : 700,00 € × 148,37 (2ᵉ trimestre 2026) ÷ 146,68 (2ᵉ trimestre 2025) = 708,07 €
Le calcul automatique a besoin de JavaScript. Sans lui, la formule et les indices ci-dessous permettent de le faire à la main.
Modèle de lettre de révision
Objet : révision annuelle du loyer Madame, Monsieur, Conformément à la clause de révision de votre bail pour le logement situé [adresse du logement], votre loyer hors charges passe de 700,00 € à 708,07 € par mois à compter du [date de révision prévue au bail]. Ce montant applique l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE : 700,00 € × 148,37 (IRL du 2ᵉ trimestre 2026) ÷ 146,68 (IRL du 2ᵉ trimestre 2025) = 708,07 €, soit une hausse de 8,07 € par mois (+1,15 %). Les provisions pour charges ne changent pas. Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées. [Prénom NOM du bailleur], [Lieu], le [date] [Signature]
Envoyez-la de préférence en recommandé avec avis de réception. Si la date de révision prévue au bail est passée, la hausse ne s'applique qu'à partir de votre demande : elle n'est jamais rétroactive.
Les règles à connaître
- La révision suppose une clause d'indexation dans le bail. Sans clause, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail.
- Une seule révision par an, à la date prévue au bail ou à la date anniversaire. Elle prend effet à la date de votre demande, sans rétroactivité, et vous avez un an pour la demander (loi Alur).
- Logements classés F ou G au DPE : loyer gelé depuis le 24 août 2022 (métropole), donc aucune révision possible. Vérifiez aussi que le DPE est encore valable avec l'outil validité des diagnostics.
- La hausse ne peut jamais dépasser la variation de l'IRL. En zone d'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon…), le loyer fixé à la signature doit respecter le « loyer de référence majoré » ; la révision annuelle à l'IRL reste possible ensuite, même si elle fait passer le loyer au-dessus. Une proposition de loi, examinée au Sénat en octobre 2026, veut plafonner aussi la révision : nous mettrons cette page à jour dès son adoption.
- Le résultat est donné au centime ; aucun arrondi réglementaire n'existe. Les écarts d'un centime entre calculateurs viennent de l'arrondi final.
- Indices : série INSEE n° 001515333 (base 100 au 4ᵉ trimestre 1998), intégrée à l'outil jusqu'au 2ᵉ trimestre 2026 inclus. Corse : série n° 010760507. Outre-mer (article 73) : série n° 010760509. Ces deux séries sont identiques à celle de métropole jusqu'au 2ᵉ trimestre 2022.
Outil pédagogique, qui ne remplace pas un conseil juridique. Sources officielles : INSEE (indice de référence des loyers) · INSEE (IRL de Corse) · INSEE (IRL des outre-mer) · service-public.gouv.fr (révision du loyer) · ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement).
L’IRL, trimestre par trimestre
L'indice de référence des loyers est publié par l'INSEE autour de la mi-janvier, mi-avril, mi-juillet et mi-octobre. C'est lui qui limite la révision annuelle d'un loyer d'habitation, vide ou meublé. En Corse et dans les outre-mer (article 73), l'INSEE publie un indice propre : 146,22 et 146,94 au 2ᵉ trimestre 2026. Choisissez la situation du logement dans l'outil.
| Trimestre | Indice | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| 2ᵉ trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1ᵉʳ trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4ᵉ trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3ᵉ trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2ᵉ trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1ᵉʳ trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4ᵉ trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3ᵉ trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
Source : INSEE, série 001515333. Après deux années de bouclier (hausses plafonnées à 3,5 % de mi-2022 au 1ᵉʳ trimestre 2024), l'IRL est revenu à son rythme de croisière, autour de 1 % par an.
Comment réviser un loyer
- Trouvez le trimestre de référence : il figure dans la clause d'indexation du bail (« IRL du 2ᵉ trimestre »…). S'il n'y figure pas, prenez le dernier indice publié à la date de signature du bail.
- Appliquez la formule : loyer hors charges × IRL de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Les charges, elles, ne se révisent pas à l'IRL : elles suivent les dépenses réelles.
- Prévenez le locataire par courrier, de préférence en recommandé avec avis de réception, calcul à l'appui : le modèle de lettre ci-dessus se remplit avec vos chiffres. La révision s'applique à partir de cette demande ; pensez-y à chaque date anniversaire, car au-delà d'un an, elle est perdue.
Bail sans clause de révision
La révision n'est pas un droit automatique : elle suppose une clause dans le bail. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail, ni rattrapé plus tard. Il reste fixe jusqu'au renouvellement, où seule une réévaluation encadrée est possible.
Bail meublé et bail mobilité
Un bail meublé se révise comme un bail vide : une fois par an, si le bail le prévoit, dans la limite de l'IRL. Le bail mobilité, lui, interdit toute révision en cours de bail (loi du 6 juillet 1989, article 25-16).
Les trois pièges classiques
Attendre, puis vouloir rattraper
C'est le piège le plus coûteux. La révision n'est pas rétroactive : demandée en retard, elle ne s'applique qu'à partir de la demande, et au-delà d'un an, elle est perdue. Trois années oubliées à 1 % chacune, c'est environ 3 % de loyer en moins, et ce manque se répète chaque année.
Réviser un logement F ou G
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'une passoire thermique est gelé : la clause d'indexation ne s'applique pas tant que le DPE reste F ou G. Si vous révisez quand même, vous risquez de devoir rembourser le trop-perçu.
Confondre révision et réévaluation
La révision annuelle suit l'IRL, mécaniquement. La réévaluation, qui consiste à aligner un loyer sous-évalué sur le prix du marché, n'est possible qu'au renouvellement du bail, avec une procédure stricte et, en zone tendue, un plafonnement. Pour situer votre loyer, regardez le loyer moyen de votre ville.
Questions fréquentes
Quel est l'IRL en vigueur en 2026 ?
Le dernier indice publié est celui du 2ᵉ trimestre 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an. Le prochain (3ᵉ trimestre 2026) est attendu à la mi-octobre 2026.
Comment calculer la révision avec l'IRL ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × (IRL du trimestre de référence, année en cours ÷ IRL du même trimestre, année précédente). Exemple : 700 € × 148,37 ÷ 146,68 = 708,07 €.
Puis-je rattraper plusieurs années de révisions oubliées ?
Non. La révision prend effet à la date de votre demande, et vous n'avez qu'un an pour la demander : les années antérieures sont perdues. Un rappel à chaque date anniversaire du bail évite cet oubli.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Le loyer est gelé depuis août 2022 en métropole (juillet 2024 outre-mer), tant que le classement reste F ou G. Une rénovation qui fait passer le DPE en E ou mieux redonne le droit de réviser.
Voir aussi : générer une quittance de loyer · calculer un rendement locatif · tous les outils gratuits.
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