Loyer moyen à Rennes en 2026 : 14,87 €/m²

Rennes, le département et la France

À 14,87 €/m² charges comprises, le loyer d'annonce estimé d'un appartement de Rennes se situe dans la moyenne nationale (14,99 €/m²), et au-dessus de la moyenne du département (13,37 €/m²). C'est le loyer le plus élevé des 86 communes du département qui comptent assez d'annonces pour être comparées. C'est le 36ᵉ loyer le plus élevé des 100 villes suivies par Pierria.

Encadrement des loyers et zone tendue à Rennes

Encadrement des loyers : non. Aucun loyer de référence ne plafonne le loyer à Rennes : le propriétaire le fixe au premier bail, puis la zone tendue limite ses hausses.

Zone tendue : oui. En location vide, le préavis du locataire est réduit à un mois (calculer un préavis). Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent, révisé selon l'IRL s'il ne l'a pas été depuis un an, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter.

Loyers de Rennes depuis 2022

Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce estimé de Rennes a augmenté d'environ 11 %, soit 66 € de plus par mois pour un T2 de 45 m². C'est à peu près la hausse médiane des 100 villes suivies (53ᵉ rang).

Millésimes 2022 à 2025 de la « Carte des loyers » (ANIL · data.gouv), Licence Ouverte 2.0. L'ANIL recalcule chaque édition, parfois avec une méthode revue : l'écart reflète à la fois le marché et ces changements de méthode.

Acheter à Rennes : prix et rendement

Un T2 de 45 m² à Rennes s'achète autour de 166 000 € et se loue environ 770 € par mois charges comprises. Au loyer moyen des appartements, le rendement brut ressort à environ 4,8 %. Parmi les 96 villes couvertes par DVF, Rennes a le 18ᵉ rendement brut le plus faible, sous la médiane de 6,5 %, et le 26ᵉ prix au m² le plus élevé.

Le calculateur part du loyer moyen d'un appartement de Rennes, charges comprises, et en retire 10 % de charges estimées : pour 45 m², il affiche 603 € hors charges. Les 770 € du T2 sont estimés sur le loyer des petites surfaces, charges comprises. Remplacez ce loyer par celui du bien : le calculateur ajoute le crédit et donne votre cash-flow.

Les limites de ce rendement. Le loyer retenu par l'ANIL inclut les charges : le rendement affiché est donc un peu optimiste. Et « brut » veut dire avant frais de notaire, taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative et travaux : comptez plusieurs points de moins en net. Prix : médiane de 2 921 ventes d'appartements enregistrées à Rennes en 2025. Une vente de plusieurs appartements compte une fois, rapportée à leur surface totale (DVF géolocalisées, DGFiP via Etalab).

Frais de notaire et droits de mutation du département (Ille-et-Vilaine) : calculer les frais de notaire pour un achat à Rennes.

Ille-et-Vilaine (35) : les loyers proches de celui de Rennes

Les communes du département dont le loyer d'annonce estimé est juste au-dessus ou juste en dessous de celui de Rennes : utile pour situer une adresse voisine.

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL, au m² et charges comprises, millésime 2025. Communes d'au moins 100 annonces.

Révision du loyer à Rennes : montant avec l’IRL, puis DPE

Un T2 loué 770 € par mois à Rennes se révise chaque année selon l'indice de référence des loyers (IRL) : à 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026, soit 1,15 % sur un an, le montant révisé du loyer passe à environ 779 € par mois (+ 9 €). Pour votre bail, le calcul de la révision du loyer utilise l'IRL du trimestre de référence inscrit au contrat.

Sur les 48 712 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021 pour des appartements de Rennes, 7 % affichent une étiquette F ou G, contre 10 % en France, et 16 % une étiquette E. Or un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F à partir de 2028, et des logements E à partir de 2034. Ce sont des diagnostics et non des logements : un même appartement peut en compter plusieurs. Notre outil vérifie la validité des diagnostics d'une location.

Avant d'acheter pour louer, le calculateur de rendement, déjà rempli avec le loyer d'annonce de Rennes, charges estimées déduites, donne le rendement brut, le net et le cash-flow.

À comparer

Dijon (13,34 €/m²) · Clermont-Ferrand (12,49 €/m²) · Aix-en-Provence (19,14 €/m²) · Reims (13,10 €/m²) · Amiens (13,40 €/m²) · toutes les villes.

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rennes en 2026 ?

D'après la « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL, le loyer d'annonce estimé d'un appartement type à Rennes est de 14,87 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 11,63 à 19,01 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente environ 770 € par mois.

Combien coûte un studio ou un T2 à Rennes ?

Les petites surfaces se louent plus cher au m² : 17,19 €/m² pour les T1–T2 de Rennes. Comptez environ 430 € par mois pour un studio de 25 m² et 770 € pour un T2 de 45 m², charges comprises.

Les loyers de Rennes sont-ils élevés ?

Dans la moyenne : 14,87 €/m² à Rennes, contre 14,99 €/m² en moyenne en France et 13,37 €/m² dans le département (Ille-et-Vilaine), un écart de moins de 4 % avec la France.

Le loyer est-il encadré à Rennes ?

Non : Rennes ne fait pas partie des territoires où s'applique l'encadrement des loyers, le plafonnement par un loyer de référence. La commune est en revanche en zone tendue : entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf exceptions.

Sources. Loyers : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d'annonce par commune, millésime 2025 (ANIL, ministères du Logement et de l'Économie), mise à jour du 11 décembre 2025, publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, traitement et mise en forme Pierria le 19/08/2026. Prix de vente : « Demandes de valeurs foncières » 2025 de la DGFiP, géolocalisées par Etalab, recalculées vente par vente le 28/09/2026. DPE : base des diagnostics de l'ADEME (data.ademe.fr), Licence Ouverte 2.0, DPE d'appartement individuel au 28/09/2026. Encadrement des loyers et zone tendue : service-public.gouv.fr, zone tendue au sens du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste modifiée par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 (données du simulateur officiel), vérifiées le 29/09/2026. Estimation statistique établie à partir des annonces : elle ne vaut pas avis de valeur. Notre méthodologie.