D’où viennent les chiffres de Pierria, et leurs limites

Les sources

• Ventes enregistrées : la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la direction générale des Finances publiques, dans sa version géolocalisée publiée par Etalab, sous Licence Ouverte 2.0.
• Loyers : la « Carte des loyers » de l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) et des ministères du Logement et de l'Économie, millésimes 2022 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0.
• Indice de référence des loyers : l'INSEE, série 001515333, reprise à chaque publication trimestrielle.
• Diagnostics de performance énergétique : la base DPE de l'ADEME.
• Vie locale : la base permanente des équipements de l'INSEE (santé, écoles, sport, commerces), les statistiques de délinquance du ministère de l'Intérieur (SSMSI), l'indice de position sociale des écoles et des indicateurs socio-économiques et environnementaux publics.
• Annonces en cours : la plateforme Stream Estate, qui compile les annonces publiées en ligne.

Les données publiques que Pierria réutilise, sur data.gouv.fr DVF, carte des loyers, DPE, INSEE, cadastre… : voir ce que Pierria réutilise

Le loyer d’une ville

Pierria reprend le loyer d'annonce au m², charges comprises, que l'ANIL estime commune par commune pour un appartement type mis en location. C'est la prédiction d'un modèle, livrée avec un intervalle : ni une moyenne ni une médiane des annonces. Paris, Lyon et Marseille sont agrégés à partir de leurs arrondissements, pondérés par le nombre d'annonces.

L'évolution depuis 2022 compare des éditions que l'ANIL recalcule chaque année, parfois avec une méthode revue : l'écart mêle l'évolution du marché et ces changements de méthode.

Le prix de vente d’une ville

C'est la médiane des prix au m² des ventes d'appartements enregistrées dans DVF sur l'année, ventes simples uniquement, avec au moins 30 ventes par ville. Chaque vente compte une fois : son prix est rapporté à la surface totale de ses appartements (au moins 9 m²), caves et parkings exclus. Les ventes qui mêlent un appartement et un autre local sont écartées, faute de pouvoir partager leur prix.

Le rendement brut

Rendement brut = loyer d'annonce estimé × 12 ÷ prix de vente médian. Le loyer de l'ANIL incluant les charges, ce rendement est un peu optimiste. « Brut » veut dire avant frais de notaire, taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative et travaux : comptez plusieurs points de moins en net. Le calculateur de rendement part du même loyer, en retire 10 % de charges estimées et donne le net et le cash-flow avec votre crédit.

Les scores de Pierria

Dans l'application, chaque bien porte jusqu'à trois scores sur 100. Ils mesurent des choses différentes : ils ne s'additionnent pas et ne se comparent pas entre eux.

• Score annonce : la position du bien face au marché local. Son prix au m², son prix total, sa surface et son DPE sont classés parmi les ventes enregistrées dans DVF, à 70 % dans le quartier (l'IRIS de l'INSEE) et à 30 % dans la ville. Un score élevé dit surtout que le prix est compétitif et le DPE correct ; il ne dit rien des transports ni des écoles.
• Score ville : la qualité de vie de la commune, sur sept critères pondérés : santé (18 %), éducation (18 %), sécurité (16 %), sport (12 %), commerces (12 %), environnement (12 %) et niveau socio-économique (12 %). Toutes les adresses d'une même commune ont le même score ville.
• Score profil : l'adéquation de la ville à votre objectif. Il reprend la sécurité, le niveau socio-économique et l'environnement, pondérés selon ce que vous cherchez.

Quand aucune vente comparable n'existe, le score annonce n'est pas calculé : Pierria l'affiche éteint, avec la raison, plutôt que de le remplacer par un autre chiffre.

Les limites à connaître

• Alsace-Moselle. La Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans DVF. Dans ces trois départements, Pierria n'a ni prix de vente ni score annonce ; le score ville et le score profil restent valables.
• Décalage de DVF. Une vente n'apparaît dans DVF que plusieurs mois après sa signature, et la base est mise à jour deux fois par an : les prix décrivent le marché récent, pas celui du jour.
• Petites communes. Sous 30 ventes d'appartements dans l'année, Pierria ne publie pas de prix médian pour la ville.
• Loyers estimés. Le loyer de l'ANIL vaut pour un appartement type ; un bien atypique, très grand ou très petit, s'en écarte.
• Estimations. Ces chiffres ne valent pas avis de valeur et ne dispensent pas de respecter l'encadrement des loyers là où il s'applique. Vérifiez-les avant toute décision et, pour votre situation, demandez conseil à un professionnel.

Mises à jour et corrections

• l'IRL, à chaque publication trimestrielle de l'INSEE ;
• le baromètre des loyers, chaque trimestre, avec son fichier CSV sous licence CC BY 4.0, aussi publié sur data.gouv.fr ;
• les barèmes fiscaux et ceux des frais de notaire, au 1ᵉʳ janvier et après chaque loi de finances.

Une erreur corrigée est datée sur la page concernée, comme le correctif du baromètre du 28 septembre 2026. Si vous en repérez une, écrivez à contact@pierria.fr. Qui édite Pierria : voir la page À propos.