Loyer moyen à Béziers en 2026 : 11,16 €/m²

Béziers, le département et la France

À 11,16 €/m² charges comprises, le loyer d'annonce estimé d'un appartement de Béziers se situe sous la moyenne nationale (14,99 €/m²), et en dessous de la moyenne du département (14,53 €/m²). Béziers arrive 86ᵉ sur 110 communes du département, de la plus chère à la moins chère. C'est le 14ᵉ loyer le plus bas des 100 villes suivies par Pierria.

Encadrement des loyers et zone tendue à Béziers

Encadrement des loyers : non. Aucun loyer de référence ne plafonne le loyer à Béziers : le propriétaire le fixe librement au premier bail comme entre deux locataires.

Zone tendue : non. Béziers ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue : en location vide, le préavis du locataire est de trois mois, sauf motif légal (calculer un préavis). Seul un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter, même entre deux locataires.

Loyers de Béziers depuis 2022

Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce estimé de Béziers a augmenté d'environ 12 %, soit 55 € de plus par mois pour un T2 de 45 m². C'est plus que la hausse médiane des 100 villes suivies (11 %, 41ᵉ rang).

Millésimes 2022 à 2025 de la « Carte des loyers » (ANIL · data.gouv), Licence Ouverte 2.0. L'ANIL recalcule chaque édition, parfois avec une méthode revue : l'écart reflète à la fois le marché et ces changements de méthode.

Acheter à Béziers : prix et rendement

Un T2 de 45 m² à Béziers s'achète autour de 72 000 € et se loue environ 590 € par mois charges comprises. Au loyer moyen des appartements, le rendement brut ressort à environ 8,4 %. Parmi les 96 villes couvertes par DVF, Béziers a le 17ᵉ rendement brut le plus élevé, au-dessus de la médiane de 6,5 %, et le 15ᵉ prix au m² le plus bas.

Le calculateur part du loyer moyen d'un appartement de Béziers, charges comprises, et en retire 10 % de charges estimées : pour 45 m², il affiche 454 € hors charges. Les 590 € du T2 sont estimés sur le loyer des petites surfaces, charges comprises. Remplacez ce loyer par celui du bien : le calculateur ajoute le crédit et donne votre cash-flow.

Les limites de ce rendement. Le loyer retenu par l'ANIL inclut les charges : le rendement affiché est donc un peu optimiste. Et « brut » veut dire avant frais de notaire, taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative et travaux : comptez plusieurs points de moins en net. Prix : médiane de 1 034 ventes d'appartements enregistrées à Béziers en 2025. Une vente de plusieurs appartements compte une fois, rapportée à leur surface totale (DVF géolocalisées, DGFiP via Etalab).

Frais de notaire et droits de mutation du département (Hérault) : calculer les frais de notaire pour un achat à Béziers.

Hérault (34) : les loyers proches de celui de Béziers

Les communes du département dont le loyer d'annonce estimé est juste au-dessus ou juste en dessous de celui de Béziers : utile pour situer une adresse voisine.

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL, au m² et charges comprises, millésime 2025. Communes d'au moins 100 annonces.

Révision du loyer à Béziers : montant avec l’IRL, puis DPE

Un T2 loué 590 € par mois à Béziers se révise chaque année selon l'indice de référence des loyers (IRL) : à 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026, soit 1,15 % sur un an, le montant révisé du loyer passe à environ 597 € par mois (+ 7 €). Pour votre bail, le calcul de la révision du loyer utilise l'IRL du trimestre de référence inscrit au contrat.

Sur les 13 812 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021 pour des appartements de Béziers, 4 % affichent une étiquette F ou G, contre 10 % en France, et 12 % une étiquette E. Or un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F à partir de 2028, et des logements E à partir de 2034. Ce sont des diagnostics et non des logements : un même appartement peut en compter plusieurs. Notre outil vérifie la validité des diagnostics d'une location.

Avant d'acheter pour louer, le calculateur de rendement, déjà rempli avec le loyer d'annonce de Béziers, charges estimées déduites, donne le rendement brut, le net et le cash-flow.

À comparer

Avignon (12,27 €/m²) · Cannes (20,27 €/m²) · Troyes (11,11 €/m²) · Annecy (20,45 €/m²) · Montpellier (15,49 €/m²) · Castelnau-le-Lez (16,08 €/m²) · toutes les villes.

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Béziers en 2026 ?

D'après la « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL, le loyer d'annonce estimé d'un appartement type à Béziers est de 11,16 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 8,81 à 14,13 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente environ 590 € par mois.

Combien coûte un studio ou un T2 à Béziers ?

Les petites surfaces se louent plus cher au m² : 13,14 €/m² pour les T1–T2 de Béziers. Comptez environ 330 € par mois pour un studio de 25 m² et 590 € pour un T2 de 45 m², charges comprises.

Les loyers de Béziers sont-ils élevés ?

Moins élevés que la moyenne : 11,16 €/m² à Béziers, contre 14,99 €/m² en moyenne en France et 14,53 €/m² dans le département (Hérault), soit environ 26 % de moins qu'en France. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 175 € de moins par mois qu'au loyer moyen français.

Le loyer est-il encadré à Béziers ?

Non : Béziers ne fait pas partie des territoires où s'applique l'encadrement des loyers, le plafonnement par un loyer de référence. Elle n'est pas non plus en zone tendue : le loyer se fixe librement entre deux locataires, sauf pour un logement classé F ou G, dont le loyer ne peut plus augmenter.

Sources. Loyers : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d'annonce par commune, millésime 2025 (ANIL, ministères du Logement et de l'Économie), mise à jour du 11 décembre 2025, publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, traitement et mise en forme Pierria le 19/08/2026. Prix de vente : « Demandes de valeurs foncières » 2025 de la DGFiP, géolocalisées par Etalab, recalculées vente par vente le 28/09/2026. DPE : base des diagnostics de l'ADEME (data.ademe.fr), Licence Ouverte 2.0, DPE d'appartement individuel au 28/09/2026. Encadrement des loyers et zone tendue : service-public.gouv.fr, zone tendue au sens du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste modifiée par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 (données du simulateur officiel), vérifiées le 29/09/2026. Estimation statistique établie à partir des annonces : elle ne vaut pas avis de valeur. Notre méthodologie.