Loyer moyen à Paris en 2026 : 32,13 €/m²
C'est le loyer d'annonce estimé par l'ANIL pour un appartement type, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025 : un modèle statistique ajusté sur 269 792 annonces (« Carte des loyers » 2025, mise à jour du 11 décembre 2025). Comptez environ 850 € par mois pour un studio et 1 530 € pour un T2.
Août 2026 : les appartements en vente à Paris
Comparaison avec d'autres villes, août 2026
Prix affiché médian au m², appartements en vente, même mois et même méthode pour chaque ville.
En août 2026, le prix affiché médian des appartements en vente dans le secteur de Paris s'établit à 10 000 €/m². La moitié des annonces se situe entre 8 327 et 12 078 €/m². Ce sont des prix demandés : ils dépassent d'environ 4 % le prix médian des ventes signées en 2025 (9 641 €/m², base publique DVF).
Annonces de vente publiées en août 2026, compilées par Stream Estate. Le secteur est centré sur la commune et peut déborder sur les communes limitrophes. Prix affichés par les vendeurs, à ne pas confondre avec les prix de vente enregistrés (DVF).
Indicateurs « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL et des ministères du Logement et de l'Économie : loyers d'annonce estimés par un modèle pour un bien type, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025.
Prix de location au m² par type de bien
| Bien | Surface repère | €/m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 33,96 | ≈ 850 €/mois |
| T2 | 45 m² | 33,96 | ≈ 1 530 €/mois |
| T3 | 65 m² | 31,67 | ≈ 2 060 €/mois |
| T4 | 85 m² | 31,67 | ≈ 2 690 €/mois |
| Maison | 100 m² | 24,66 | ≈ 2 470 €/mois |
Estimation Pierria : surface repère × loyer estimé au m² du type de bien. Chaque logement est différent : l'étage, l'état, le DPE (diagnostic énergétique) et l'adresse font varier le loyer réel.
Estimation du loyer à Paris : votre logement
Cette estimation locative donne la valeur locative de votre bien à Paris. Choisissez le type de bien et sa surface : Pierria applique le loyer au m² estimé par l'ANIL pour ce type de bien à Paris, charges comprises.
Estimation statistique, pas un avis de valeur : l'étage, l'état, le DPE, le meublé et l'adresse font varier le loyer réel. Pour le rendement de ce logement, calculez-le avec son prix d'achat.
Paris, le département et la France
À 32,13 €/m² charges comprises, le loyer d'annonce estimé d'un appartement de Paris se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale (14,99 €/m²). C'est le 2ᵉ loyer le plus élevé des 100 villes suivies par Pierria.
Encadrement des loyers et zone tendue à Paris
Encadrement des loyers : oui, depuis juillet 2019. Le loyer hors charges d'un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (vide ou meublée), sauf complément de loyer justifié. Le loyer d'annonce estimé plus haut, charges comprises, peut dépasser ce plafond : vérifiez-le sur le simulateur officiel avant de louer.
L'encadrement est une expérimentation ouverte par la loi ELAN jusqu'au 24 novembre 2026. Le gouvernement envisage de la prolonger de deux ans : cette page suivra le texte voté.
Zone tendue : oui. En location vide, le préavis du locataire est réduit à un mois (calculer un préavis). Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent, révisé selon l'IRL s'il ne l'a pas été depuis un an, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter.
Arrondissement par arrondissement
| Arrondissement | Appartement (€/m²) | T1–T2 (€/m²) | T3+ (€/m²) | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Paris 1ᵉʳ | 35,38 | 38,11 | 36,11 | 3 451 |
| Paris 2ᵉ | 34,98 | 36,87 | 33,34 | 4 463 |
| Paris 3ᵉ | 36,27 | 38,70 | 34,48 | 5 198 |
| Paris 4ᵉ | 37,76 | 40,43 | 36,49 | 4 942 |
| Paris 5ᵉ | 34,62 | 36,28 | 34,24 | 7 975 |
| Paris 6ᵉ | 37,89 | 40,17 | 37,61 | 6 501 |
| Paris 7ᵉ | 36,54 | 39,19 | 36,04 | 9 637 |
| Paris 8ᵉ | 36,09 | 39,07 | 35,88 | 8 293 |
| Paris 9ᵉ | 33,55 | 36,21 | 32,13 | 7 870 |
| Paris 10ᵉ | 31,22 | 32,74 | 30,21 | 12 038 |
| Paris 11ᵉ | 31,72 | 33,28 | 30,42 | 17 411 |
| Paris 12ᵉ | 30,26 | 32,32 | 28,43 | 15 569 |
| Paris 13ᵉ | 30,36 | 32,67 | 28,03 | 14 211 |
| Paris 14ᵉ | 31,26 | 33,10 | 30,21 | 16 820 |
| Paris 15ᵉ | 31,72 | 33,49 | 30,75 | 37 153 |
| Paris 16ᵉ | 33,40 | 35,49 | 33,65 | 24 208 |
| Paris 17ᵉ | 32,69 | 34,56 | 31,86 | 24 365 |
| Paris 18ᵉ | 29,81 | 31,60 | 28,09 | 22 857 |
| Paris 19ᵉ | 27,70 | 30,02 | 26,05 | 13 305 |
| Paris 20ᵉ | 28,64 | 30,96 | 26,51 | 13 525 |
Loyers d'annonce estimés par l'ANIL, au m² et charges comprises, millésime 2025.
Loyers de Paris depuis 2022
Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce estimé de Paris a augmenté d'environ 12 %, soit 160 € de plus par mois pour un T2 de 45 m². C'est plus que la hausse médiane des 100 villes suivies (11 %, 39ᵉ rang).
Millésimes 2022 à 2025 de la « Carte des loyers » (ANIL · data.gouv), Licence Ouverte 2.0. L'ANIL recalcule chaque édition, parfois avec une méthode revue : l'écart reflète à la fois le marché et ces changements de méthode.
Acheter à Paris : prix et rendement
Un T2 de 45 m² à Paris s'achète autour de 434 000 € et se loue environ 1 530 € par mois charges comprises. Au loyer moyen des appartements, le rendement brut ressort à environ 4,0 %. Parmi les 96 villes couvertes par DVF, Paris a le 3ᵉ rendement brut le plus faible, sous la médiane de 6,5 %, et le 2ᵉ prix au m² le plus élevé.
Le calculateur part du loyer moyen d'un appartement de Paris, charges comprises, et en retire 10 % de charges estimées : pour 45 m², il affiche 1 300 € hors charges. Les 1 530 € du T2 sont estimés sur le loyer des petites surfaces, charges comprises. Remplacez ce loyer par celui du bien : le calculateur ajoute le crédit et donne votre cash-flow.
Les limites de ce rendement. Le loyer retenu par l'ANIL inclut les charges : le rendement affiché est donc un peu optimiste. Et « brut » veut dire avant frais de notaire, taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative et travaux : comptez plusieurs points de moins en net. Prix : médiane de 30 591 ventes d'appartements enregistrées à Paris en 2025. Une vente de plusieurs appartements compte une fois, rapportée à leur surface totale (DVF géolocalisées, DGFiP via Etalab).
Frais de notaire et droits de mutation du département (Paris) : calculer les frais de notaire pour un achat à Paris.
Révision du loyer à Paris : montant avec l’IRL, puis DPE
Un T2 loué 1 530 € par mois à Paris se révise chaque année selon l'indice de référence des loyers (IRL) : à 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026, soit 1,15 % sur un an, le montant révisé du loyer passe à environ 1 548 € par mois (+ 18 €). Pour votre bail, le calcul de la révision du loyer utilise l'IRL du trimestre de référence inscrit au contrat.
Sur les 550 417 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris, 24 % affichent une étiquette F ou G, contre 10 % en France, et 31 % une étiquette E. Or un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F à partir de 2028, et des logements E à partir de 2034. Ce sont des diagnostics et non des logements : un même appartement peut en compter plusieurs. Notre outil vérifie la validité des diagnostics d'une location.
Avant d'acheter pour louer, le calculateur de rendement, déjà rempli avec le loyer d'annonce de Paris, charges estimées déduites, donne le rendement brut, le net et le cash-flow.
À comparer
Castelnau-le-Lez (16,08 €/m²) · Toulouse (13,98 €/m²) · Roubaix (13,28 €/m²) · Marseille (16,30 €/m²) · Lyon (16,57 €/m²) · toutes les villes.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris en 2026 ?
D'après la « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL, le loyer d'annonce estimé d'un appartement type à Paris est de 32,13 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 25,36 à 40,77 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente environ 1 530 € par mois.
Combien coûte un studio ou un T2 à Paris ?
Les petites surfaces se louent plus cher au m² : 33,96 €/m² pour les T1–T2 de Paris. Comptez environ 850 € par mois pour un studio de 25 m² et 1 530 € pour un T2 de 45 m², charges comprises.
Les loyers de Paris sont-ils élevés ?
Plus élevés que la moyenne : 32,13 €/m² à Paris, contre 14,99 €/m² en moyenne en France, soit environ 114 % de plus qu'en France. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 770 € de plus par mois qu'au loyer moyen français.
Le loyer est-il encadré à Paris ?
Oui, depuis juillet 2019 : le loyer hors charges d'un nouveau bail à Paris ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du quartier, sauf complément de loyer justifié. L'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, et sa prolongation de deux ans est envisagée.
Sources. Loyers : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d'annonce par commune, millésime 2025 (ANIL, ministères du Logement et de l'Économie), mise à jour du 11 décembre 2025, publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, traitement et mise en forme Pierria le 19/08/2026. Prix de vente : « Demandes de valeurs foncières » 2025 de la DGFiP, géolocalisées par Etalab, recalculées vente par vente le 28/09/2026. DPE : base des diagnostics de l'ADEME (data.ademe.fr), Licence Ouverte 2.0, DPE d'appartement individuel au 28/09/2026. Encadrement des loyers et zone tendue : service-public.gouv.fr, zone tendue au sens du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste modifiée par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 (données du simulateur officiel), vérifiées le 29/09/2026. Estimation statistique établie à partir des annonces : elle ne vaut pas avis de valeur et ne dispense pas de respecter le loyer de référence majoré de l'encadrement. Notre méthodologie.
L’essentiel du marché locatif
La lettre du bailleur, au plus un e-mail par mois : le nouvel IRL chaque trimestre et le baromètre des loyers de Pierria.