Votre résidence principale au bon prix, sans y passer vos soirées

Comment ça marche

1. 1. Vous définissez votre recherche

   Un secteur, un budget, une surface. Vous choisissez « résidence principale » plutôt qu'investissement : c'est le seul réglage qui change.

2. 2. Pierria surveille

   Les annonces du secteur, tous les jours. Pas un e-mail tant qu'aucun bien ne le mérite.

3. 3. Une alerte quand le prix décroche

   L'alerte se déclenche sur le prix, même pour une annonce ancienne. Le bien est-il affiché sous le prix des ventes réelles du quartier, et de combien ? Le vendeur a-t-il déjà baissé son prix ?

Voir la recherche · 53 s

Un score sans rendement locatif

Un tableau de rendement locatif n'a pas d'intérêt pour un logement où vous allez vivre. Pour une résidence principale, le score Profil (la note qui mesure si un bien correspond à votre recherche) change de contenu : il mesure l'écart avec le prix du marché d'après les ventes réelles publiées par l'État (DVF), la qualité du bien (classe énergie, transports, écoles) et la marge de négociation. Le rendement et le cash-flow ne sont ni calculés ni affichés.

La marge de négociation, et d’où elle sort

Nous estimons de combien vous pouvez négocier à partir de ce que l'annonce dit d'elle-même : depuis combien de temps elle est en ligne, de combien le prix a déjà baissé, et combien de fois. Ces trois signaux sont vérifiables et datés. Quand l'annonce n'en porte aucun, nous l'écrivons : « l'annonce ne dit rien de la marge ». Un vendeur peut rester ferme sur son prix ; nous refusons donc d'avancer un pourcentage que rien ne mesure.

Préparez la visite avec les documents du bien

Vous déposez le diagnostic de performance énergétique (DPE), le règlement de copropriété, les procès-verbaux d'assemblée générale et le dernier relevé de charges. Pierria les lit et en extrait les chiffres, les dates et les échéances : travaux votés, appels de fonds à venir, diagnostics périmés. Vous arrivez à la visite avec des questions précises à poser au vendeur. Avant l'offre, relisez les 12 points du dossier du vendeur.

Et après l’achat

Le jour de la signature, le bien est ajouté à votre patrimoine Pierria avec son dossier, déjà classé. Si vous le louez un jour, la gestion est prête : quittances, révisions de loyer, régularisation des charges. Sinon, le dossier reste disponible et vous servira au moment de revendre, même dix ans plus tard.

Questions fréquentes

Pierria sert-elle aussi quand on n'investit pas ?

Oui. Le fonctionnement est le même (une recherche, une veille quotidienne ou dès la publication, une alerte notée, un dossier), seul l'objectif change. Pour une résidence principale, le score ne tient compte ni du rendement ni du cash-flow : il mesure l'écart avec le prix du marché d'après les ventes réelles (DVF), la qualité du bien (DPE, transports, écoles) et la marge de négociation. Le dossier n'affiche aucun indicateur locatif.

Comment estimez-vous la marge de négociation ?

Uniquement sur ce que l'annonce dit d'elle-même : depuis combien de temps elle est en ligne, de combien le prix a déjà baissé, et combien de fois. Si l'annonce ne présente aucun de ces signaux, nous n'affichons pas de fourchette et indiquons « l'annonce ne dit rien de la marge », plutôt que d'avancer un chiffre non mesuré.

Faut-il un abonnement différent ?

Non. Les plans et leurs limites sont les mêmes, quel que soit votre projet. Le plan Investir envoie les alertes une fois par jour, ce qui suffit à une recherche patiente ; le plan Pro alerte dès la publication, ce qui fait la différence pour les biens bien placés qui partent en quelques jours.

Et une résidence secondaire ?

C'est le troisième type de projet proposé, avec l'investissement et la résidence principale, et il se choisit de la même façon. Les critères n'ont pas le même poids : pour une résidence secondaire, l'environnement compte plus que le dynamisme économique de la commune, puisqu'on n'y va pas pour travailler.

Lancer ma recherche Voir les tarifs