Alerte · à l'instant
T2 de 45 m², Le Havre −12 % sous le marché
Étude prêteÀ saisir
Pour les investisseurs, bailleurs et futurs propriétaires
Construisez et pilotez votre patrimoine
Pierria vous alerte quand une annonce correspond à votre projet, avec son prix comparé aux ventes du secteur. Pour les biens que vous louez, elle prépare les quittances et la révision du loyer.
Les accès ouvrent progressivement : réservez votre place. Gratuit, sans carte bancaire.
Quittance envoyée
Alice D., août
AutomatiqueProchaine : le 3 du mois
Investir, votre projet
Commencer gratuitement
Votre projet, posé avant la première annonce
Vous indiquez votre budget, les villes qui vous intéressent, le type de bien recherché et vos objectifs.
Ce projet, Pierria le garde en tête à chaque étape : il guide le tri des annonces, l'étude d'un bien et, plus tard, le suivi de vos loyers.
Pierria compare le prix aux ventes du secteur, estime le loyer et calcule le rendement et le cash-flow, c'est-à-dire ce qui reste (ou manque) chaque mois une fois le crédit et les charges payés.
Pour une résidence principale, Pierria laisse le rendement de côté et analyse le prix du bien, les ventes comparables, le DPE, les transports et les écoles.
Pierria vérifie le prix et estime ce que le bien peut rapporter en location saisonnière.
En savoir plus
- Les annonces de nombreux sites, au même endroit. Pierria regroupe les annonces de portails et de sites d'agences, via son partenaire de données.
- Vous fixez un score minimum : en dessous, pas d'alerte.
- Vos favoris gardent leur étude : de quoi comparer à tête reposée, puis préparer votre offre.
Votre projet · Lyon
T2 ou T3, jusqu'à 300 000 €
Score minimum 80Pierria cherche
Investir, les annonces
Des données publiques, vérifiables sur data.gouv.fr DVF, carte des loyers, DPE, INSEE, cadastre… : voir ce que Pierria réutilise
Les annonces, lues et comparées aux ventes du quartier
Pour chaque nouvelle annonce, Pierria lit le texte et les photos, et relève ce que le vendeur ne met pas en avant.
Elle place ensuite le prix face aux ventes signées dans le quartier (DVF), tient compte du DPE, des transports et des écoles, et ne garde que les biens qui collent à votre projet.
Ceux-là arrivent dans votre fil ; vous recevez une alerte dès qu'un bien mérite d'être étudié.
- 100
- villes suivies par le baromètre trimestriel
- 166 576
- ventes d'appartements de 2025 étudiées dans ces villes (DVF)
- 9 836
- communes avec leur loyer estimé (ANIL)
Des données publiques, vérifiables sur data.gouv.fr DVF, carte des loyers, DPE, INSEE, cadastre… : voir ce que Pierria réutilise
Investir, le dossier
Les documents du vendeur, lus avant l’offre
Déposez les documents du vendeur : procès-verbal d'assemblée générale, DPE, diagnostics, taxe foncière, bail ou autres pièces.
Pierria y relève ce qui change le prix : un ravalement voté, des charges plus hautes que dans l'annonce, des travaux à prévoir.
Vous négociez avec des chiffres dont vous connaissez la source.
En savoir plus
- Chaque information importante a une source. Lorsqu'une donnée provient d'un document, Pierria vous indique lequel afin que vous puissiez la vérifier.
- Les documents restent associés au bien. Si vous achetez le bien, vous retrouvez ses documents et son analyse dans votre espace Pierria.
T3 Croix-Rousse · 6 documents lus
- Ravalement votéPV d'AG 2025 · votre quote-part12 400 €
- Charges réelles1 800 € dans l'annonce2 400 €/an
- Travaux électriquesdiagnostic électricité≈ 2 500 €
- Offre suggéréeétude à jour · 4,2 % brut−15 000 €
Gérer, au quotidien
Gérer mes biens
Le 3 du mois, la quittance est déjà partie
Ajoutez les baux de vos biens actuels : chaque mois, Pierria prépare la quittance ; chaque année, la révision du loyer. Les biens achetés avec Pierria arrivent avec leur dossier.
La mise en demeure, elle, attend toujours votre signature : Pierria la prépare, vous décidez de l'envoyer. Chaque action reste dans l'historique, annulable pendant sept jours.
À la date que vous avez choisie, Pierria prépare la quittance et, si vous le souhaitez, l'envoie au locataire.
En cas de loyer impayé, Pierria prépare les relances dans l'ordre prévu, de la relance amiable à la mise en demeure.
Quand l'INSEE publie un nouvel indice de référence des loyers (IRL), Pierria calcule le nouveau loyer et prépare le courrier.
Ajoutez les documents de chaque bien : PV d'AG, avis de taxe foncière, DPE ou autre. Pierria en extrait l'essentiel et vous signale ce qui ne correspond pas aux données enregistrées.
En savoir plus
- Réglez une fois : Pierria envoie à la date choisie, depuis votre compte. Quittances, avis d'échéance, rappels de révision de loyer et certaines relances se programment à l'avance.
- Chaque année, Pierria additionne les loyers encaissés bien par bien et vous indique le formulaire à remplir (2044 en location nue au réel, 2031 en meublé au réel).
Quittance envoyée
Alice Dupont, août
Prochaine : le 3 du mois, 08:00Automatique
Gérer, sur la durée
Essayer le comparateur gratuit
Le même T3, 15 000 € d’écart sur dix ans selon le régime
En location nue, ce T3 vous coûte 491 € par mois ; en meublé au réel, 413 €.
Pierria refait le calcul avec les chiffres de votre bien, régime par régime, puis suit ce que vaut votre patrimoine une fois le crédit déduit.
En location nue, les charges et les intérêts du crédit se déduisent des loyers. Le reste est imposé à votre tranche, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Au-delà de 15 000 € de loyers, le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) n'est plus possible.
En meublé au réel, vous amortissez le bien : 85 % du prix sur trente ans, soit 8 472 € par an. L'amortissement efface le résultat, donc l'impôt, sans jamais créer de déficit.
La SCI à l'IS amortit aussi le bien et paie l'impôt sur les sociétés, 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice. Résultat négatif la première année, donc aucun impôt. À la revente, les amortissements sont repris dans la plus-value.
La SCI à l'impôt sur le revenu ne paie pas d'impôt elle-même : chaque associé déclare sa part, comme en location nue. On la choisit pour détenir un bien à plusieurs ou préparer une transmission ; côté impôt, elle ne fait pas mieux que la location nue.
En savoir plus
- Comparez les régimes avec vos propres chiffres. Vous voyez l'effet de chaque régime sur votre effort d'épargne (ce que vous ajoutez de votre poche) et sur la rentabilité.
- Votre patrimoine net, c'est la valeur estimée de vos biens moins le capital restant dû, qui suit votre tableau d'amortissement.
T3 à 299 000 € · loué 1 150 €
Location nue au réel
- Cash-flow / mois−491 €
- Impôt par an943 €
- Cumul 10 ans−64 600 €
Le Fil, à chaque étape
Chaque matin, ce qui vous attend et ce qui a été fait
Vous cherchez un bien, vous en louez déjà, ou les deux : le Fil suit tout votre projet. D'abord ce que Pierria a préparé ce matin, prêt à valider. Ensuite le journal de ce qui a été fait, par vous ou par elle, annulable pendant sept jours.
En savoir plus
- Une carte par décision, avec sa source. Un loyer en retard, une révision de loyer : la carte dit ce qu'elle propose et d'où elle le tient, le bail ou l'avis d'imposition.
- Le journal dit qui a fait quoi, et quand. Une quittance envoyée par Pierria, un paiement enregistré par vous : chaque entrée garde l'heure et le lien vers le bail ou le bien.
Votre point du jour
- Urgent Loyer en retard, T2 Guillotière relance prête
- À faire Révision IRL, bail Croix-Rousse courrier rédigé
- Nouveau T2 Chartrons, Bordeaux, −9 % étude prête
- 08:00 Quittance envoyée à Alice D. annulable 7 jours
Préparé ce matin3 actions à valider
Le copilote, à chaque étape
Une question sur votre projet, la réponse avec vos chiffres
Le copilote est l'assistant qui répond à vos questions dans l'application. Tout votre projet est sous ses yeux : vos critères de recherche, vos biens, vos baux et vos documents.
Vous écrivez « Combien m'ont rapporté mes biens cette année ? » ; Pierria répond avec vos loyers et vos charges, et cite d'où vient chaque chiffre. Quand la réponse demande d'écrire dans votre dossier, elle vous montre d'abord ce qu'elle va faire et attend votre accord.
En savoir plus
- Chaque chiffre a sa source. Une quittance, un avis d'imposition : vous ouvrez le document d'où vient la réponse.
- Une IA hébergée dans l'Union européenne. Le copilote utilise les modèles Claude d'Anthropic via Amazon Bedrock, et vos données ne servent pas à entraîner ces modèles.
Vous · 19:04
Combien m'ont rapporté mes biens cette année ?
Pierria · à l'instant
16 270 € de loyers encaissés cette année
D'après : quittances 2026Détail dans Gérer
Tarifs
Investir, gérer ou les deux
Commencez gratuitement. Les plans payants se résilient depuis votre compte, à tout moment.
Offre de lancement : Pro à 99 € / an la première année, au lieu de 199 €, pour les 100 premiers abonnés Pro, jusqu'au 31 janvier 2027*
Vous cherchez un bien
Vous avez déjà vos biens
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Découverte
Pour essayer la veille sur une ville et gérer un bien.
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Gratuit, sans carte bancaire
Commencer gratuitement- 1 ville de recherche, parmi celles que Pierria suit déjà
- Sélection hebdomadaire de biens
- 3 études d'annonces par mois
- Gestion d'un bien
Tout ce qui est compris
- Copilote : 15 questions par mois (30 le premier mois)
- Bilan fiscal annuel
- Analyse de 3 documents par dossier
Chercher
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Pour chercher un bien dans trois villes, avec une alerte par jour.
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Facturé 89 € par an TTC
Choisir Investir- 3 villes de recherche
- Alertes quotidiennes
- 15 études d'annonces par mois
- Comparaison des biens
Tout ce qui est compris
- Score basé sur l'annonce, la ville et votre profil
- Estimation de la marge de négociation
- Copilote illimité (modèle rapide)
- Simulation fiscale
- Analyse de 12 documents par dossier
- Gestion d'un bien
Investir et gérer Le plus complet
Pro
Pour chercher dans six villes, être alerté dès la publication et gérer tous vos biens.
16,58
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Facturé 199 € par an TTC
Choisir Pro- Biens gérés illimités
- 6 villes de recherche
- Alertes dès la publication des annonces
- Études d'annonces illimitées
Tout ce qui est compris
- Copilote illimité (modèle avancé)
- Estimation de valeur des biens
- Simulations fiscales
- Analyse de 30 documents par dossier
- Préparation d'une offre d'achat
- Suivi fiscal de chaque bien
Gérer
Gestion
Pour gérer les biens que vous possédez déjà.
5,75
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/ mois
Facturé 69 € par an TTC
Choisir Gestion- Jusqu'à 10 biens gérés
- Automatisations illimitées
- Suivi fiscal de chaque bien
- Bilan fiscal annuel
Tout ce qui est compris
- Quittances et avis d'échéance
- Révision IRL et rappels
- Copilote illimité (modèle rapide)
- Tableau de bord du patrimoine
- Analyse de 12 documents par dossier
Comparer les plans ligne à ligne
| Découverte | Investir | Pro | Gestion | |
|---|---|---|---|---|
| Villes de recherche | 1, parmi celles que Pierria suit déjà | 3 | 6 | Aucune |
| Alertes | Sélection de la semaine | Chaque jour | Dès la publication | Aucune |
| Études d'annonces | 3 par mois | 15 par mois | Illimitées | Aucune |
| Biens gérés | 1 | 1 | Illimités | Jusqu'à 10 |
| Automatisations (quittances, IRL, relances) | Quittances à la demande | Quittances à la demande | Illimitées | Illimitées |
| Documents lus par dossier | 3 | 12 | 30 | 12 |
| Copilote | 15 questions par mois (30 le premier mois) | Illimité, modèle rapide | Illimité, modèle avancé | Illimité, modèle rapide |
Prix en euros, TTC. Tarifs de lancement, susceptibles d'évoluer. *Offre de lancement : Pro à 99 € / an la première année, réservée aux 100 premiers abonnés Pro jusqu'au 31 janvier 2027 ; l'abonnement se renouvelle ensuite au tarif annuel Pro en vigueur (199 € / an). En échange, nous vous demanderons un avis sur Pierria. Pour un usage professionnel ou plusieurs comptes ? Parlons-en. Ce qui est gratuit, comment résilier, ce que Pierria ajoute aux alertes des portails : les réponses aux questions fréquentes.
Huit outils gratuits, sans inscription
Quittance de loyerGénérez et imprimez une quittance conforme à la loi.
Révision de loyer selon l'IRLLe nouveau loyer avec le dernier indice INSEE.
Rendement locatifBrut, net et cash-flow, avec le loyer de votre ville déjà rempli.
Comparaison LMNP / SCILe régime le plus avantageux, calculé avec vos chiffres.
Frais de notaireCe que vous paierez chez le notaire en 2026.
Plus-value immobilièreL'impôt sur la plus-value, abattements et surtaxe compris.
Préavis de départDurée, date de fin, modèle de lettre.
Validité des diagnosticsDPE, électricité, gaz, état des risques, plomb, amiante.
Questions fréquentes
Vous indiquez votre budget, les zones qui vous intéressent, le type de bien et votre objectif.
Pierria surveille ensuite les nouvelles annonces et les compare à vos critères. Lorsqu'un bien mérite votre attention, vous recevez une alerte avec une première analyse : prix, loyer estimé, rendement et ventes comparables.
Vous pouvez ensuite ouvrir l'étude complète du bien et voir comment il s'inscrit dans votre projet et votre patrimoine.
Découverte est gratuit, sans carte bancaire : une ville de recherche et un bien géré.
Les plans payants coûtent de 5,75 € à 16,58 € par mois avec la facturation annuelle, soit de 69 € à 199 € par an, ou de 6,90 € à 24,90 € au mois, sans engagement.
Vous résiliez en ligne, sans frais, depuis Compte → Abonnement ; l'abonnement s'arrête à la fin de la période déjà payée.
Les accès ouvrent par vagues. Laissez votre adresse : nous vous écrivons dès que votre accès est ouvert.
Si vous avez reçu une invitation, son lien ouvre directement la création de votre compte.
Une alerte vous dit qu'un bien existe. Pierria vous dit s'il vaut son prix : elle le compare aux ventes signées dans le quartier (DVF), estime le loyer du secteur (ANIL), calcule le rendement après impôt et lit les documents du vendeur.
Une fois le bien acheté et loué, elle vous aide aussi à le gérer.
Les annonces viennent des portails et des sites d'agences, réunis par Stream Estate, un agrégateur de flux avec qui nous avons un contrat. Pierria ne publie aucune annonce : elle lit celles qui sont en ligne.
Les chiffres viennent de sources publiques : les ventes enregistrées (DVF), la carte des loyers (ANIL), l'INSEE et les diagnostics de performance énergétique (ADEME).
Oui, et c'est pourquoi chaque chiffre important indique sa source (annonce, DVF, PV d'assemblée générale) : vous pouvez le vérifier. Les estimations, comme le loyer ou la marge de négociation, restent des ordres de grandeur.
Pierria vous aide à décider, mais elle ne remplace ni la visite, ni le notaire. Et une mise en demeure ne part jamais sans votre accord.
En France, chez Amazon Web Services, dans la région de Paris.
Le copilote utilise les modèles Claude d'Anthropic par Amazon Bedrock, dans l'Union européenne ; vos données ne servent pas à entraîner ces modèles. Nous ne les vendons pas. Le détail est dans la politique de confidentialité.
Non. Pierria est un logiciel édité par OHTECH, une société française. Nous ne vendons aucun bien, ne représentons aucun vendeur et ne touchons aucune commission sur les ventes : vous payez un abonnement, ou rien.
Oui, c'est l'objet du plan Gestion. Vous ajoutez vos baux, Pierria prépare les quittances et la révision annuelle du loyer, et vous prévient au premier impayé, que vous ayez acheté avec elle ou non.
Oui, pour un achat locatif comme pour une résidence principale ou secondaire.
Pour une résidence principale, le rendement locatif n'est pas pris en compte. L'analyse porte sur le prix du bien, les ventes comparables, le DPE, les transports, les écoles et les indices relevés dans l'annonce.
Voir comment Pierria vous aide à acheter votre résidence principale.
Déposez ce que le vendeur vous a transmis, même si le dossier est incomplet : PV d'assemblée générale, DPE, diagnostics, taxe foncière, bail, etc.
Pierria les analyse, relève les informations importantes et compare leurs chiffres à ceux de l'étude du bien.
Vous pouvez ainsi identifier plus facilement les charges, travaux ou autres éléments qui n'étaient pas visibles dans l'annonce.
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