Loyer moyen au Mans en 2026 : 11,77 €/m²

Le Mans, le département et la France

À 11,77 €/m² charges comprises, le loyer d'annonce estimé d'un appartement du Mans se situe sous la moyenne nationale (14,99 €/m²), et au-dessus de la moyenne du département (10,94 €/m²). C'est le loyer le plus élevé des 31 communes du département qui comptent assez d'annonces pour être comparées. C'est le 24ᵉ loyer le plus bas des 100 villes suivies par Pierria.

Encadrement des loyers et zone tendue au Mans

Encadrement des loyers : non. Aucun loyer de référence ne plafonne le loyer au Mans : le propriétaire le fixe librement au premier bail comme entre deux locataires.

Zone tendue : non. Le Mans ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue : en location vide, le préavis du locataire est de trois mois, sauf motif légal (calculer un préavis). Seul un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter, même entre deux locataires.

Loyers du Mans depuis 2022

Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce estimé du Mans a augmenté d'environ 6 %, soit 32 € de plus par mois pour un T2 de 45 m². C'est l'une des plus faibles hausses des 100 villes suivies (88ᵉ rang, pour une hausse médiane de 11 %).

Millésimes 2022 à 2025 de la « Carte des loyers » (ANIL · data.gouv), Licence Ouverte 2.0. L'ANIL recalcule chaque édition, parfois avec une méthode revue : l'écart reflète à la fois le marché et ces changements de méthode.

Acheter au Mans : prix et rendement

Un T2 de 45 m² au Mans s'achète autour de 87 000 € et se loue environ 610 € par mois charges comprises. Au loyer moyen des appartements, le rendement brut ressort à environ 7,3 %. Parmi les 96 villes couvertes par DVF, Le Mans a le 28ᵉ rendement brut le plus élevé, au-dessus de la médiane de 6,5 %, et le 23ᵉ prix au m² le plus bas.

Le calculateur part du loyer moyen d'un appartement du Mans, charges comprises, et en retire 10 % de charges estimées : pour 45 m², il affiche 478 € hors charges. Les 610 € du T2 sont estimés sur le loyer des petites surfaces, charges comprises. Remplacez ce loyer par celui du bien : le calculateur ajoute le crédit et donne votre cash-flow.

Les limites de ce rendement. Le loyer retenu par l'ANIL inclut les charges : le rendement affiché est donc un peu optimiste. Et « brut » veut dire avant frais de notaire, taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative et travaux : comptez plusieurs points de moins en net. Prix : médiane de 1 265 ventes d'appartements enregistrées au Mans en 2025. Une vente de plusieurs appartements compte une fois, rapportée à leur surface totale (DVF géolocalisées, DGFiP via Etalab).

Frais de notaire et droits de mutation du département (Sarthe) : calculer les frais de notaire pour un achat au Mans.

Sarthe (72) : les loyers proches de celui du Mans

Les communes du département dont le loyer d'annonce estimé est juste au-dessus ou juste en dessous de celui du Mans : utile pour situer une adresse voisine.

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL, au m² et charges comprises, millésime 2025. Communes d'au moins 100 annonces.

Révision du loyer au Mans : montant avec l’IRL, puis DPE

Un T2 loué 610 € par mois au Mans se révise chaque année selon l'indice de référence des loyers (IRL) : à 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026, soit 1,15 % sur un an, le montant révisé du loyer passe à environ 617 € par mois (+ 7 €). Pour votre bail, le calcul de la révision du loyer utilise l'IRL du trimestre de référence inscrit au contrat.

Sur les 18 889 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021 pour des appartements du Mans, 6 % affichent une étiquette F ou G, contre 10 % en France, et 17 % une étiquette E. Or un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F à partir de 2028, et des logements E à partir de 2034. Ce sont des diagnostics et non des logements : un même appartement peut en compter plusieurs. Notre outil vérifie la validité des diagnostics d'une location.

Avant d'acheter pour louer, le calculateur de rendement, déjà rempli avec le loyer d'annonce du Mans, charges estimées déduites, donne le rendement brut, le net et le cash-flow.

À comparer

Metz (13,38 €/m²) · Pau (12,05 €/m²) · Mulhouse (11,79 €/m²) · Boulogne-Billancourt (29,73 €/m²) · Troyes (11,11 €/m²) · toutes les villes.

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen au Mans en 2026 ?

D'après la « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL, le loyer d'annonce estimé d'un appartement type au Mans est de 11,77 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 9,40 à 14,73 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente environ 610 € par mois.

Combien coûte un studio ou un T2 au Mans ?

Les petites surfaces se louent plus cher au m² : 13,55 €/m² pour les T1–T2 du Mans. Comptez environ 340 € par mois pour un studio de 25 m² et 610 € pour un T2 de 45 m², charges comprises.

Les loyers du Mans sont-ils élevés ?

Moins élevés que la moyenne : 11,77 €/m² au Mans, contre 14,99 €/m² en moyenne en France et 10,94 €/m² dans le département (Sarthe), soit environ 22 % de moins qu'en France. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 145 € de moins par mois qu'au loyer moyen français.

Le loyer est-il encadré au Mans ?

Non : Le Mans ne fait pas partie des territoires où s'applique l'encadrement des loyers, le plafonnement par un loyer de référence. Elle n'est pas non plus en zone tendue : le loyer se fixe librement entre deux locataires, sauf pour un logement classé F ou G, dont le loyer ne peut plus augmenter.

Sources. Loyers : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d'annonce par commune, millésime 2025 (ANIL, ministères du Logement et de l'Économie), mise à jour du 11 décembre 2025, publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, traitement et mise en forme Pierria le 19/08/2026. Prix de vente : « Demandes de valeurs foncières » 2025 de la DGFiP, géolocalisées par Etalab, recalculées vente par vente le 28/09/2026. DPE : base des diagnostics de l'ADEME (data.ademe.fr), Licence Ouverte 2.0, DPE d'appartement individuel au 28/09/2026. Encadrement des loyers et zone tendue : service-public.gouv.fr, zone tendue au sens du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste modifiée par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 (données du simulateur officiel), vérifiées le 29/09/2026. Estimation statistique établie à partir des annonces : elle ne vaut pas avis de valeur. Notre méthodologie.