Loyer moyen à Strasbourg en 2026 : 15,57 €/m²
C'est le loyer d'annonce estimé par l'ANIL pour un appartement type, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025 : un modèle statistique ajusté sur 59 541 annonces (« Carte des loyers » 2025, mise à jour du 11 décembre 2025). Comptez environ 450 € par mois pour un studio et 820 € pour un T2.
Août 2026 : les appartements en vente à Strasbourg
Comparaison avec d'autres villes, août 2026
Prix affiché médian au m², appartements en vente, même mois et même méthode pour chaque ville.
En août 2026, le prix affiché médian des appartements en vente dans le secteur de Strasbourg s'établit à 4 347 €/m². La moitié des annonces se situe entre 3 472 et 4 987 €/m².
Annonces de vente publiées en août 2026, compilées par Stream Estate. Le secteur est centré sur la commune et peut déborder sur les communes limitrophes. Prix affichés par les vendeurs, à ne pas confondre avec les prix de vente enregistrés (DVF).
Indicateurs « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL et des ministères du Logement et de l'Économie : loyers d'annonce estimés par un modèle pour un bien type, charges comprises, au 3ᵉ trimestre 2025.
Prix de location au m² par type de bien
| Bien | Surface repère | €/m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 18,18 | ≈ 450 €/mois |
| T2 | 45 m² | 18,18 | ≈ 820 €/mois |
| T3 | 65 m² | 14,15 | ≈ 920 €/mois |
| T4 | 85 m² | 14,15 | ≈ 1 200 €/mois |
| Maison | 100 m² | 15,74 | ≈ 1 570 €/mois |
Estimation Pierria : surface repère × loyer estimé au m² du type de bien. Chaque logement est différent : l'étage, l'état, le DPE (diagnostic énergétique) et l'adresse font varier le loyer réel.
Estimation du loyer à Strasbourg : votre logement
Cette estimation locative donne la valeur locative de votre bien à Strasbourg. Choisissez le type de bien et sa surface : Pierria applique le loyer au m² estimé par l'ANIL pour ce type de bien à Strasbourg, charges comprises.
Estimation statistique, pas un avis de valeur : l'étage, l'état, le DPE, le meublé et l'adresse font varier le loyer réel. Pour le rendement de ce logement, calculez-le avec son prix d'achat.
Strasbourg, le département et la France
À 15,57 €/m² charges comprises, le loyer d'annonce estimé d'un appartement de Strasbourg se situe dans la moyenne nationale (14,99 €/m²), et au-dessus de la moyenne du département (14,28 €/m²). Strasbourg arrive 3ᵉ sur 122 communes du département, de la plus chère à la moins chère. C'est le 32ᵉ loyer le plus élevé des 100 villes suivies par Pierria.
Encadrement des loyers et zone tendue à Strasbourg
Encadrement des loyers : non. Aucun loyer de référence ne plafonne le loyer à Strasbourg : le propriétaire le fixe au premier bail, puis la zone tendue limite ses hausses.
Zone tendue : oui. En location vide, le préavis du locataire est réduit à un mois (calculer un préavis). Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent, révisé selon l'IRL s'il ne l'a pas été depuis un an, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter.
Loyers de Strasbourg depuis 2022
Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce estimé de Strasbourg a augmenté d'environ 12 %, soit 74 € de plus par mois pour un T2 de 45 m². C'est plus que la hausse médiane des 100 villes suivies (11 %, 46ᵉ rang).
Millésimes 2022 à 2025 de la « Carte des loyers » (ANIL · data.gouv), Licence Ouverte 2.0. L'ANIL recalcule chaque édition, parfois avec une méthode revue : l'écart reflète à la fois le marché et ces changements de méthode.
Acheter à Strasbourg : prix non publiés
Les prix de vente ne sont pas publiés pour Strasbourg. Le département, Bas-Rhin (67), relève du livre foncier, le registre propre à l'Alsace-Moselle : ses ventes ne figurent donc pas dans la base publique « Demandes de valeurs foncières » (DVF) d'où viennent les prix des autres villes. Le loyer, lui, reste couvert par la Carte des loyers.
Frais de notaire et droits de mutation du département (Bas-Rhin) : calculer les frais de notaire pour un achat à Strasbourg.
Bas-Rhin (67) : les loyers proches de celui de Strasbourg
Les communes du département dont le loyer d'annonce estimé est juste au-dessus ou juste en dessous de celui de Strasbourg : utile pour situer une adresse voisine.
| Commune | Appartement (€/m²) | Annonces |
|---|---|---|
| Entzheim | 16,00 | 256 |
| Lampertheim | 15,60 | 434 |
| Illkirch-Graffenstaden | 15,30 | 4 979 |
| Souffelweyersheim | 15,30 | 1 013 |
| Mittelhausbergen | 15,30 | 464 |
| Geispolsheim | 15,30 | 459 |
Loyers d'annonce estimés par l'ANIL, au m² et charges comprises, millésime 2025. Communes d'au moins 100 annonces.
Révision du loyer à Strasbourg : montant avec l’IRL, puis DPE
Un T2 loué 820 € par mois à Strasbourg se révise chaque année selon l'indice de référence des loyers (IRL) : à 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026, soit 1,15 % sur un an, le montant révisé du loyer passe à environ 829 € par mois (+ 9 €). Pour votre bail, le calcul de la révision du loyer utilise l'IRL du trimestre de référence inscrit au contrat.
Sur les 59 409 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021 pour des appartements de Strasbourg, 8 % affichent une étiquette F ou G, contre 10 % en France, et 18 % une étiquette E. Or un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F à partir de 2028, et des logements E à partir de 2034. Ce sont des diagnostics et non des logements : un même appartement peut en compter plusieurs. Notre outil vérifie la validité des diagnostics d'une location.
Avant d'acheter pour louer, le calculateur de rendement, déjà rempli avec le loyer d'annonce de Strasbourg, charges estimées déduites, donne le rendement brut, le net et le cash-flow.
À comparer
Nantes (14,50 €/m²) · Nancy (12,15 €/m²) · Nice (20,43 €/m²) · Grenoble (13,41 €/m²) · Saint-Étienne (9,88 €/m²) · toutes les villes.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Strasbourg en 2026 ?
D'après la « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL, le loyer d'annonce estimé d'un appartement type à Strasbourg est de 15,57 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 11,86 à 20,43 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente environ 820 € par mois.
Combien coûte un studio ou un T2 à Strasbourg ?
Les petites surfaces se louent plus cher au m² : 18,18 €/m² pour les T1–T2 de Strasbourg. Comptez environ 450 € par mois pour un studio de 25 m² et 820 € pour un T2 de 45 m², charges comprises.
Les loyers de Strasbourg sont-ils élevés ?
Dans la moyenne : 15,57 €/m² à Strasbourg, contre 14,99 €/m² en moyenne en France et 14,28 €/m² dans le département (Bas-Rhin), un écart de moins de 4 % avec la France. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 25 € de plus par mois qu'au loyer moyen français.
Le loyer est-il encadré à Strasbourg ?
Non : Strasbourg ne fait pas partie des territoires où s'applique l'encadrement des loyers, le plafonnement par un loyer de référence. La commune est en revanche en zone tendue : entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf exceptions.
Sources. Loyers : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d'annonce par commune, millésime 2025 (ANIL, ministères du Logement et de l'Économie), mise à jour du 11 décembre 2025, publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, traitement et mise en forme Pierria le 19/08/2026. DPE : base des diagnostics de l'ADEME (data.ademe.fr), Licence Ouverte 2.0, DPE d'appartement individuel au 28/09/2026. Encadrement des loyers et zone tendue : service-public.gouv.fr, zone tendue au sens du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste modifiée par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 (données du simulateur officiel), vérifiées le 29/09/2026. Estimation statistique établie à partir des annonces : elle ne vaut pas avis de valeur. Notre méthodologie.
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