Loyer moyen à Lille en 2026 : 15,76 €/m²

Lille, le département et la France

À 15,76 €/m² charges comprises, le loyer d'annonce estimé d'un appartement de Lille se situe au-dessus de la moyenne nationale (14,99 €/m²), et au-dessus de la moyenne du département (13,74 €/m²). Lille arrive 2ᵉ sur 154 communes du département, de la plus chère à la moins chère. C'est le 30ᵉ loyer le plus élevé des 100 villes suivies par Pierria.

Encadrement des loyers et zone tendue à Lille

Encadrement des loyers : oui, depuis mars 2020, comme à Hellemmes et Lomme. Le loyer hors charges d'un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (vide ou meublée), sauf complément de loyer justifié. Le loyer d'annonce estimé plus haut, charges comprises, peut dépasser ce plafond : vérifiez-le sur le simulateur officiel avant de louer.

L'encadrement est une expérimentation ouverte par la loi ELAN jusqu'au 24 novembre 2026. Le gouvernement envisage de la prolonger de deux ans : cette page suivra le texte voté.

Zone tendue : oui. En location vide, le préavis du locataire est réduit à un mois (calculer un préavis). Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent, révisé selon l'IRL s'il ne l'a pas été depuis un an, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter.

Loyers de Lille depuis 2022

Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce estimé de Lille a augmenté d'environ 8 %, soit 49 € de plus par mois pour un T2 de 45 m². C'est l'une des plus faibles hausses des 100 villes suivies (80ᵉ rang, pour une hausse médiane de 11 %).

Millésimes 2022 à 2025 de la « Carte des loyers » (ANIL · data.gouv), Licence Ouverte 2.0. L'ANIL recalcule chaque édition, parfois avec une méthode revue : l'écart reflète à la fois le marché et ces changements de méthode.

Acheter à Lille : prix et rendement

Un T2 de 45 m² à Lille s'achète autour de 163 000 € et se loue environ 810 € par mois charges comprises. Au loyer moyen des appartements, le rendement brut ressort à environ 5,2 %. Parmi les 96 villes couvertes par DVF, Lille a le 26ᵉ rendement brut le plus faible, sous la médiane de 6,5 %, et le 27ᵉ prix au m² le plus élevé.

Le calculateur part du loyer moyen d'un appartement de Lille, charges comprises, et en retire 10 % de charges estimées : pour 45 m², il affiche 640 € hors charges. Les 810 € du T2 sont estimés sur le loyer des petites surfaces, charges comprises. Remplacez ce loyer par celui du bien : le calculateur ajoute le crédit et donne votre cash-flow.

Les limites de ce rendement. Le loyer retenu par l'ANIL inclut les charges : le rendement affiché est donc un peu optimiste. Et « brut » veut dire avant frais de notaire, taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative et travaux : comptez plusieurs points de moins en net. Prix : médiane de 2 719 ventes d'appartements enregistrées à Lille en 2025. Une vente de plusieurs appartements compte une fois, rapportée à leur surface totale (DVF géolocalisées, DGFiP via Etalab).

Frais de notaire et droits de mutation du département (Nord) : calculer les frais de notaire pour un achat à Lille.

Nord (59) : les loyers proches de celui de Lille

Les communes du département dont le loyer d'annonce estimé est juste au-dessus ou juste en dessous de celui de Lille : utile pour situer une adresse voisine.

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL, au m² et charges comprises, millésime 2025. Communes d'au moins 100 annonces.

Révision du loyer à Lille : montant avec l’IRL, puis DPE

Un T2 loué 810 € par mois à Lille se révise chaque année selon l'indice de référence des loyers (IRL) : à 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026, soit 1,15 % sur un an, le montant révisé du loyer passe à environ 819 € par mois (+ 9 €). Pour votre bail, le calcul de la révision du loyer utilise l'IRL du trimestre de référence inscrit au contrat.

Sur les 62 093 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021 pour des appartements de Lille, 9 % affichent une étiquette F ou G, contre 10 % en France, et 19 % une étiquette E. Or un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F à partir de 2028, et des logements E à partir de 2034. Ce sont des diagnostics et non des logements : un même appartement peut en compter plusieurs. Notre outil vérifie la validité des diagnostics d'une location.

Avant d'acheter pour louer, le calculateur de rendement, déjà rempli avec le loyer d'annonce de Lille, charges estimées déduites, donne le rendement brut, le net et le cash-flow.

À comparer

Bordeaux (15,99 €/m²) · Nice (20,43 €/m²) · Montpellier (15,49 €/m²) · Nantes (14,50 €/m²) · Valenciennes (12,11 €/m²) · Tourcoing (13,17 €/m²) · toutes les villes.

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lille en 2026 ?

D'après la « Carte des loyers » 2025 de l'ANIL, le loyer d'annonce estimé d'un appartement type à Lille est de 15,76 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 12,22 à 20,33 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente environ 810 € par mois.

Combien coûte un studio ou un T2 à Lille ?

Les petites surfaces se louent plus cher au m² : 18,09 €/m² pour les T1–T2 de Lille. Comptez environ 450 € par mois pour un studio de 25 m² et 810 € pour un T2 de 45 m², charges comprises.

Les loyers de Lille sont-ils élevés ?

Plus élevés que la moyenne : 15,76 €/m² à Lille, contre 14,99 €/m² en moyenne en France et 13,74 €/m² dans le département (Nord), soit environ 5 % de plus qu'en France. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 35 € de plus par mois qu'au loyer moyen français.

Le loyer est-il encadré à Lille ?

Oui, depuis mars 2020 : le loyer hors charges d'un nouveau bail à Lille ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du quartier, sauf complément de loyer justifié. L'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, et sa prolongation de deux ans est envisagée.

Sources. Loyers : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d'annonce par commune, millésime 2025 (ANIL, ministères du Logement et de l'Économie), mise à jour du 11 décembre 2025, publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, traitement et mise en forme Pierria le 19/08/2026. Prix de vente : « Demandes de valeurs foncières » 2025 de la DGFiP, géolocalisées par Etalab, recalculées vente par vente le 28/09/2026. DPE : base des diagnostics de l'ADEME (data.ademe.fr), Licence Ouverte 2.0, DPE d'appartement individuel au 28/09/2026. Encadrement des loyers et zone tendue : service-public.gouv.fr, zone tendue au sens du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, liste modifiée par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023 (données du simulateur officiel), vérifiées le 29/09/2026. Estimation statistique établie à partir des annonces : elle ne vaut pas avis de valeur et ne dispense pas de respecter le loyer de référence majoré de l'encadrement. Notre méthodologie.